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致还在考虑小产权房,纠结了很久的客户

  你们还在等什么?有什么不懂的?怕什么?担心什么?

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       小产权房是啥知道不,知道小产权房是怎么繁衍的吗?往根本上说,小产权房的产生与泛滥,是中国二元土地制度之下必然发生的现象。阐述这个故事,要将背景拉到中国城市化进程这样一个宏大的叙事语境 中去。因为城市化,深圳从原来一个3万人的渔村,变成了如今拥有1500万人口的大都市,30年间人口暴增了500倍。天量的人口意味着巨大的住房需求, 而仅靠国有用地上建设的商品房和保障房,能不能满足移民们的巨大需求?这个缺口很容易统计出来,深圳30年来大约建设了8亿平方米的房屋,其中近一半是小 产权房。这也意味着,历史以来,深圳依赖集体用地解决了一小半人口的居住问题。这是一个不容抹杀,事实上也抹杀不了的历史事实,它应该成为我们讨论小产权 房归宿的大前提。

       当年附着在集体用地上的小产权房并没有随之赋予完 全产权,这是城市带给小产权房的尴尬。始自2009年的城市更新,从某个角度观察,其实也是政府对小产权房困局的探索之举———绕开改变土地制度的不可能,在改造中确权。但显然,小产权房纾困一定是一个漫长的历史过程,一如它的产生一样。

      当前让你买小产权房的直接原因是,小产权房价格便宜而商品房价格太高,当那些只相当于商品房价格1/2乃至1/3的价格摆在公众面前时,他们认为自己有理由忘掉它的千般不是。如果你可以用关外的价格住在关内,但没有产权确认,两者你如何权衡?每个人有不同的理解。

       深圳市住房研究会常务副会长陈蔼贫认为“目前深圳究竟有多少小产权房,谁也说不清楚”,这也是为什么受访专家均认为小产权房作为历史遗留问题, 涉及面广,问题复杂,均不能一刀切,而是要具体来分析。陈蔼贫说,深圳小产权房不能简单一拆了之,这是社会资源的浪费,而是要管理、盘活这些资源。目前政 府应该做的是摸底调查,分类分别处理。

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      目前深圳龙华,宝安,龙岗等等都备受亲睐,据了解,2013年12月30日深圳市推出《深圳市历史遗留违法建筑处理试点实施办法》(下称《实施办法》),提出对全市首批13个试点单位违法建筑进行分类处理。


     4月1日,深圳颁布试点工作方案,确定了首批试点和时间表。4月10日,深圳市政府召开关于深圳市农村城市化历史遗留违法建筑处理动员大会,会上宣读了试点工作方案。

    据悉,此次试点当中有可能转正的住宅类违法建筑,是原村民符合“一户一栋”及其之外多栋中的两栋,符合规划的,依此补缴20%和25%地价和不同罚款后,可发放商品性质的房产证。本次试点,将对违法建筑按建筑性质进行分类,分为住宅类、经营类、商业类、配套类等。


    对不同用途违法建筑,处理方式不一样,完善手续方式也不同。其中,住宅类违法建筑将“适当照顾原村民和原农村集体经济组织的利益”。


    其中,原村民符合“一户一栋”原则私房,建筑面积在480平方米以内,按申请补缴对应公告基准地价的10%即可转为商品性质的房产证。另外,“一户一栋”之外多栋中的两栋,符合规划的,依此补缴20%和25%地价和不同罚款后,也可发放商品性质的房产证。这是这是此次深圳小产权房试点当中唯一有可能转正的住宅类违法建筑。而生产经营类、商业、办公类违法建筑的处置原则比住宅类宽松。只要符合规划,原农村集体经济组织继受单位、原村民之外的,其他企业单位或非原村民接受一定罚款和补缴地价后,均给发放非商品性质的“绿本”房产证。